图文实录：《REICO2006年度市场报告》发布

　　1月24日上午9:30，《REICO2006年度市场报告》即将发布，报告对上述内容进行详实的分析，并根据房地产市场发展的区域性特点，对东中西三大地区、长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产市场运行状况进行了分析；指出了不同区域与不同城市居民住房支付能力的变化和商品住宅市场发展的机会和风险；对二手房市场、办公楼市场和商业营业用房市场进行了专题分析；对未来15年人口年龄结构变化对房地产市场的影响进行了深入分析；对住房存量资产（包括商品房、房改房和原有私房）在不同收入群体间的分布以及拥有住房资产的城镇家庭状况进行了详尽的分析。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)和华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)将出席发布会，并回答记者提问。

　　焦点房地产网进行现场直播，请关注！

　　时间：1月24日上午9:30

　　地点：天伦王朝饭店

　　>>点击进入REICO报告专题

　　▲关于REICO报告：

　　2003年底，全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商策略联盟等单位共同资助支持建立了REICO工作室，开展《中国房地产市场报告》（简称为“REICO报告”）的研究和编制工作。

　　REICO报告的研究是希望能正确的反映中国改革进程中的房地产现状和市场，正确地解读各种数字反映出的信号，给投资者、决策者、管理者、消费者一个最有说服力的判断。

　　REICO工作室秉持“自主超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)、格物致知”的原则独立开展房地产市场研究，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。

█现场图文实录

全国工商联房地产商会秘书长张雪舟　　【主持人张雪舟】：大家早上好！各位媒体界朋友，我们今天2005年—2006年中国房地产市场发布会就要开始了，现在我介绍一下到场的嘉宾，一个是REICO支持单位，一个是中国够上连房地产商会，一位是房地产商会的会长聂梅生，还有一位是副会长任志强先生，还有联盟的马秘书长到来，今天参加我们的报告还是刘琳博士。“REICO报告”做了四个市场研究和四个专题研究，一季度在5月份天伦王朝发布的，二季度是在北京人民大会堂发布，三季度报告是我们11月份在西安进行的发布，今天是我们“REICO报告”2006年年度发布，今天是第四季度。

今年除了四记得和市场发布之外我们还做了专题报告，一个是商品住房购买者的研究，还有一个是房地产平均利润的研究，第四个报告没有完成，所以等到下一次报告出来。今天我们主要请聂梅生先生就2005年—2006年年度房地产报告做一个发布。下面有请刘琳博士。

　　【刘琳】：各位嘉宾上午好！今天是REICO年度的发布会，下面我代表我们研究团队就年度报告做一个发布。今天我做的是2006年房地产市场形势分析和趋势。

房地产业从宏观层面来看并不是孤立的，它的发展和宏观经济、政策背景有着非常紧密的联系。首先我们简要回顾一下，2006年宏观经济的运行状况和出台的一些政策背景。

2006年我国宏观经济继续保持高增长低通胀的良好态势。前三季度国民生产总值同比增长10.7，居民消费价格指数为101.3，保持比较低水平的平稳，城镇居民家庭收入增长了10，比上年同期加快了2个百分点。宏观经济出现中的问题是固定资产投资增长过快，贸易顺差过大和信贷投放偏快。针对这些，宏观调控政策也出台了一些。包括银行两次上调利率，三次上调存款准备金率。调控的主要目的是降低固定资产的增速。三季度宏观调控成效逐步显现，部分主要经济指标增速出现了不同程度的回落，包括国内生产总值增速高位回落，工业生产增速回落，固定资产投资增速回落，货币信贷增速高位趋稳。在宏观经济运行的状况下，房地产的调控政策也出台了很多。

房地产调控政策主要目标是稳定房价。出台的主要条例主要是“国六条”、“国十五条”以及征收二手房转让所得税，遏制投机，加强住房保障体系建设等等。在这些政策的作用下，2006年房地产市场的主要形势主要有5个特点。