购房者：学会规避风险
更新时间：2006-07-18 00:00:00
- 来源： 永城房产网 点击数： 7066 >> 我要发表评论
针对目前高速增长的个人住房贷款，有关专业人士认为，按揭还贷风险加大不是危言耸听，购房者应学会提前预防将会出现的按揭风险。
首先，要考虑长期利率变化风险，在自己有还款能力的情况下，首付不宜过低，按揭期限不宜过长。有人认为按揭首付越低越好，按揭期限越长越好，于是以为目前的首付二成30年按揭的最低限贷款，但不知浮动利率不仅能带来降息，也可能上升。住房贷款是目前商业银行个人消费贷款品种中期限最长的一种，最长还款期限可达30年。如果在还款期内遭遇利率上升，借款人必须随之支付更多的贷款利息，势必会增加还款压力，进而影响到生活质量。
其次，按揭贷款要给生活变化留有余地，不要做超出自己能力的按揭行为。采用按揭购房的消费者应该保持清醒头脑，也不宜因降息而高估个人的贷款购房的能力，须知在今后漫长的生活旅途中有许多事情是现在无法预料的。此外，另一个重要因素是收入增长预期，避免因贷款前高估未来几年的收入能力，而导致遭遇升息后还款越来越累。
此外，银行的正确引导消费和还款计划十分重要。从趋势上看，住房贷款申请面的扩大，以及出现利率调高，都可能使个人住房贷款不良率上升。若适时推出利率风险防范手段，对商业银行和贷款者都是双赢。对支付能力允许的贷款者，如果预期利率上涨，可引导其采用尽可能多提前偿还本金的方式，减轻多支付利息造成的损失。
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