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06年1-5月份漳州市房地产市场运行分析
更新时间：2007-07-14 09:00:22
- 来源： 永城房产网 点击数： 2377 >> 我要发表评论
一、有关数据分析
（一） 开发投资数据分析
1、全市完成房地产开发投资21.12亿元，同比增长37.77%，占城镇以上固定资产投资的32.00％；增幅比去年同期提高0.7个百分点;其中，土地购置费7.16亿元，占33.90％，土地开发投资2.63亿元，占12.45％；继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅9.14亿元，占43.28％，同比增长21.06%。其中，普通商品住宅7.33亿元，占商品住宅80.20％；经济适用房2384万元，占商品住宅2.61%。办公楼802万元，占0.38%，同比下降63.92%；商业营业用房2.02亿元,占9.56％，同比增长40.28%；其他9.88亿元,占46.78％，同比增长61.44%。
2、全市房地产新开工面积105.91万平方米，同比下降9.87%。按工程用途分：商品住宅88.81万平方米，占83.85%，同比下降4.71%；其中，普通商品住宅57.99万平方米，占商品住宅65.30%。商业营业用房7.08万平方米，占6.69%，同比下降55.13%；办公楼0.18万平方米，占0.17%，同比下降90.32%；其他为9.84万平方米，占9.29%，同比增长47.53%。
3、全市房地产施工面积407.38万平方米，同比增长14.44%。按工程用途分：商品住宅305.45万平方米，占74.98%，同比增长9.03%；其中，普通商品住宅194.32万平方米, 占商品住宅63.62%。商业营业用房41.81万平方米，占10.26%，同比增长下降12.40%；办公楼2.32万平方米，占0.57%，同比下降69.60%；其他57.80万平方米；占14.19%，同比增长182.50%。
4、全市房地产竣工面积29.21万平方米，同比增长52.77%。按工程用途分：商品住宅24.79万平方米，占84.87%，同比增长68.75%；其中，普通商品住宅7.04万平方米, 占商品住宅28.40%。商业营业用房3.59万平方米，占12.29%，同比增长26.41%；办公楼0.42万平方米,占1.44%，同比增长75%；其他0.41万平方米，占1.40%，同比下降69.63%。
5、全市历年累计商品房空置面积47.94万平方米，同比增长14.39%。按工程用途分：商品住宅16.13万平方米，占33.65%，同比增长17.91%；商业营业用房23.66万平方米，占49.35%，同比增长18.48%;办公楼3.68万平方米，占7.68%，同比下降22.69%；其他4.48万平方米，占9.35%，同比增长28%。
6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占43.28%，办公楼占0.38%，商业营业用房占9.56%，其他占46.78%。商品房消费结构：商品住宅占90.25%，办公楼占0.04%，商业营业用房占8.81%，其他占0.90%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占98.76%。
（二）市场运行数据分析
1、全市新建商品房完成销售面积66.87万平方米，同比增长47.12%，成交金额17.35亿元，同比增长75.96%。其中，新建商品房预售完成48.33万平方米，同比增长68.80％，成交金额12.23亿元，同比增长96.30％；新建商品房现售完成18.54万平方米，同比增长10.22％，成交金额5.12亿元，同比增长63.57％。
2、全市新建商品房批准预售面积39.93万平方米，同比减少25.84％;其中，商品住宅批准预售面积34.49万平方米,占86.37%，同比减少24.28％;办公楼0万平方米，同比减少100％;商业营业用房4.07万平方米，占10.19%，同比减少11.71％;其他1.37万平方米, 占3.43%，同比减少33.17％。目前我市高档住宅均价3591元/M2，普通住宅均价2264元/M2，同比增长9.26％；商业营业用房均价5222元/M2，同比减少11.62％;市区高档住宅均价3591元/M2，同比增长21.72％；普通住宅均价2841元/M2，同比增长14.18％；商业营业用房均价6595元/M2，同比减少26.98％。
3、全市二手房买卖成交面积23.33万平方米，同比增长1.08%；成交金额4.55亿元，同比增长26.38%，二手房成交均价1954元/M2；其中，二手住宅买卖成交1740套，同比减少4.81%，成交面积19.01万平方米，同比减少5.51%；成交金额3.27亿元，同比增长7.92%,二手住宅成交均价1724元/M2，同比增长14.39％。
4、全市房地产抵押登记8010件，抵押登记面积210.46万平方米，抵押登记金额33.84亿元。在建工程抵押登记面积4.74万平方米，抵押登记金额0.63亿元；现房抵押登记面积152.86万平方米，抵押登记金额19.33亿元。购房按揭登记3365套，同比增长70.03％；登记面积35.12万平方米，同比增长81.03％；按揭登记金额11.34亿元, 同比增长194％。
5、1-5月全市城镇居民人均可支配收入5640.1元，同比增长11.80%。1-5月市区城镇居民人均可支配收入5741.4元，同比增长11.8%。
1-5月全市房地产开发到位资金30.23亿元，其中，自筹资金12.97亿元，占42.90%；定金及预收款6.52亿元，占21.56％；利用外资1.09亿元，占3.61%；国内贷款5.82亿元，占19.25%。
☆ 1-5月份市区房地产市场运行数据
市区完成房地产开发投资13.58亿元，同比增长33.27%,占全市房地产开发投资64.30％。其中，土地购置费4.10亿元，占30.19％，土地开发投资1.47亿元，占10.82％。按工程用途分：商品住宅5.87亿元；办公楼28
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